卫辉乘客旧梯改造

小区电梯安装要求有哪些
现在越来越多的小区都要安装电梯，可是电梯安装要求是非常高的，下面北京电梯维修为大家介绍一下小区电梯安装要求有哪些呢？
电梯安装要求是非常高的，关系到每个人的生命安全，只有符合要求才能做到，每个细节都很重要，所以为了防止出现意外，一定要知道要求，下面北京电梯维修为大家介绍一下小区电梯安装要求有哪些吧。
小区电梯安装要求有哪些
  电梯安全小知识：
1、从事电梯安装、维修10年以上，注册资金500万元以上；
2、安装、维修过额定速率2.5m／s，控制方式有变频、变压、电脑等方式的电梯；
3、企业自有职工80人以上；
4、企业经理应具有从事电梯安装、维修管理工作5年以上的资历，有较丰富的电梯安装、维修管理经验；
5、企业技术负责人应具**电专业高级技术职称，并有5年以上电梯安装、维修管理经验；
6、职工中应具有6个以上机电专业工程师，其中至少有3名以上经培训合格的电梯质量检测专业工程师；
7、企业拥有一定数量的熟悉电梯安全、质量及安装、维修技术方面的技工。其中：电工不少于全员人数的30%；电气焊工不少于全员人数的10%；起重工不少于全员人数的10%。
小区电梯使用要注意事项是非常多的，因为电梯是关系到我们人身安全的，所以我们一定要做好维护和监督工作来**我们的人身安全。

电梯保养流程及操作规范
潮湿的空气对电梯有不可小视的影响，不但会造成各种故障，还会大大缩短电气元件的使用寿命。像电梯这种结构复杂的机电一体化设备，其电路板上的导电线路较多，当空气环境中的灰尘吸附在电路板上，潮湿的空气里一些较为细小的水珠附着其中，导电性较大容易造成电路板短路，引发偶发性故障，甚至使电梯困人。那么电梯保养要做点什么呢？别担心，下面小编来帮你介绍一下吧。
电梯保养流程及操作规范
  一、维修保养前的安全准备工作
电梯维修保养人员到达现场后，首先向物业单位管理人员登记报到。并向物业单位电梯管理人员了解平时电梯的运行情况，以便在保养时重点检查。向物管领取机房钥匙，开始逐台进行保养检查
二、保养工作内容
A）机房保养工作：
1:在电梯基站门口处放置“检修停用”标牌；乘坐电梯运行至层，到达机房。
2:检查曳引电动机、减速箱有无异常响声，如有则应对曳引电动机轴承加注润滑油，对减速箱加入蜗轮蜗杆润滑油。检查曳引电动机、减速箱与工字钢地脚螺栓有无松动现象，如有则应拧紧。
3:检查限速器旋转销轴处应加润滑油，限速器轮、张紧轮轮槽应无异常磨损，如磨严重则应更换并作必要调整；限速器夹绳钳口处应无污或异物，地脚螺栓应紧固。
4：清洁控制柜内务元器件，检查接触器、继电器动作是否正常，有无异常声帆触点有无打火、熔焊、积碳现象如有则应进行整修，整修达不到要求的则般换同型号规格的接触器、继电器；检查熔断器有无松动、发热现象，如有则处理并拧紧；检查各仪表、信号灯是否正常，如损坏则应予以更换。
5：检查制动片磨损情况，如磨损厚度**过新装时厚度的1／2时则应更换。检查报闸间隙，国标规定0.3-0.7mm（毫米），检查报闸动作是否异常，检查报闸下部有没有粉末装物体，如有则需要调整报闸。带减速箱的曳引机检查制动片磨损情况，如磨损厚度**过新装时厚度的1／2时则应更换。
6:带夹绳器的需要观察夹绳钳口及绳槽处有无杂物。
7：检查钢丝绳磨损状况，有无断丝断股现象以及钢丝绳油污过多，是否需要清洗，钢丝绳是否打滑，必要时需告知用户单位进行停梯维修处理。
8：检查绳头棒的状态，检查绳头棒二次保护装置，检查绳头棒螺栓的位置，检查钢丝绳松紧程度，是否需要调整。
9：机房设备清洁卫生处理
B）井道及厅门的保养：
1：打开井道照明开关，关闭机房门，乘坐电梯运行至层，选择层下一层的内选按钮，工作人员出电梯，待电梯运行至**层下一层停梯后，用三角厅门钥匙开启厅门，将电梯轿**检修开关打开，确认轿内无人乘坐后，关好电梯轿门和厅门。
2：打扫轿**卫生，检查轿**检修盒内插件的松动情况，检查轿**照明灯，检查轿厢的晃动情况。
3：按动检修运行上下按钮，依次打扫各厅门门头灰尘以及厅门地坎之间灰尘
4：依次检查各厅门中缝间隙，边缝间隙，各滑块的固定情况和缺失情况，检查门钢丝绳断裂和氧化状态，开关门动作是否灵活可靠，强迫关门状态，检查门锁接点啮合间隙情况。要求门刀距厅门地坎5—8MM，门刀不能碰门轱辘，门刀与门轱辘间隙为左右各3MM，厅门不能从外面用手扒开，检查厅外开锁装置的动作状态。检查护脚板固定状态，是否与门刀摩擦。清除各厅门导轨的灰尘、油污。
5：检查轿厢和对重导靴油盒中油量(正常应为2／3油盒)，缺油应及时加好；龃滚轮导靴胶皮有无开裂、膨胀，如开裂、膨胀则应更换。
6：清除对重架、对重块、检查对重压重装置状态。检查补偿链固定状态，检查补偿链对重侧二次保护固定状态。
7：导轨故障：运行不平稳、发抖、震动等现象。应调整轨道尺寸，用找道尺调正、用轨道锉修平接口；
8：导靴故障：运行不平稳、有磨铁声、振动等现象，导靴片磨损严重、导靴座位置不对等，应更换导靴，调整导靴座位置；
9：安全钳故障：运行时有磨铁声，严重时安全钳还会动作刹车，或单边刹车。应调整安全钳间隙、安全联动机构，加油润滑，保证各活动部位灵活。
10：检查除底层外所有厅门后，将电梯检修运行至底层的上一层，以厅门高度中间位置停靠，拍下急停按钮，检查轿门及门机系统。
C）地坑部分保养：
1：维保人员在底层厅门口待梯，设置障碍，防止人员靠近，待电梯开门后，将电梯呼至层，待电梯在层平层停梯后，打开厅门，进行地坑部分保养。
2：打开厅门后，拍下地坑急停按钮，打开地坑照明，观察地坑有无积水，有积水需通知甲方单位现场确认告知，要求使用单位近期进行积水处理或防水处理。
3：检查地坑爬梯状态，检查张紧装置动作是否正常，否则应作机械调整；检查限位开关是否处于正位置，如未在正常位置则应扳回。张紧轮底平面距底坑地面距离应为500-50MM，**过规定的应予以截绳。
4:对终端限位开关做越程试验，其越程距离为上下端站厅门地坎以远50—70MM。对终端极限开关做越程试验，其越程距离为上下端站厅站地坎以远150～200MM。
5：检查补偿链与地面之间间隙，补偿链与地面之间距离为300MM以上。
6：检查对重缓冲距离，液压缓冲器缓冲距为250-400，聚氨酯或弹簧缓冲器缓冲距为150-350，不符合要求，应将对重下部缓冲压块拆卸，如没有，需通知甲方单位做停梯裁剪钢丝绳处理。
7：检查涨紧轮钢丝绳磨损情况，检查地坑照明情况，清理地坑杂物。
8：补偿链故障：运行时有碰链声，由于补偿链增长或缩短等原因所致。应调整补偿链长度；安全钳钢丝绳张紧轮故障：运行时有磨钢丝绳声或有异常声。应调整安全钳钢丝绳，更换轴承；缓冲器故障：缓冲器生锈，不活动，液压油量不足。应除去铁锈，补充液压油。
三、保养工作结束
1、检查完地坑后，将地坑照明关闭，恢复地坑急停开关，关闭厅门，确认电梯是否恢复正常。
2、乘坐电梯运行至机房，乘坐中观察有无异常，检查五方通话系统情况，至机房关闭轿厢照明，确认应急照明灯的情况，确认后打开轿厢照明，关闭井道照明，关闭机房门，并上锁。
3、填写《电梯月保养维修记录表》，请甲方单位电梯管理员确认签字，如有问题在记录单上门注明情况，表达要害，《电梯月保养维修记录表》一式两份，交予甲方签字后，交予甲方一份，另一份带回公司存档。

电梯维修费用需要谁来承担呢？
电梯是小区的公共设施，那么电梯维修费用是业主承担吗，今天就让电梯维保厂家来为大家讲解一下电梯维修费用的问题。
电梯跟其他的机器一样使用久了也会出现各种各样的问题，要是电梯有损坏不及时修理，它就可能在运行的过程中突然停摆，然后人会困在电梯里面导致很多的麻烦或意外发生，电梯维修费应当是物业来承担。
电梯维修费用需要谁来承担呢？
  电梯属共用设施设备，所以说，物业费是包括电梯日常运行，电费，维护保养等费用的。
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。
3、物业管理区域清洁卫生费用。
4、物业管理区域绿化养护费用。
5、物业管理区域秩序维护费用。
6、办公费用。
7、物业管理企业固定资产折旧。
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。
9、经业主同意的其它费用。
根据《物权法》*七十六条，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
也就是说：业主既然已交了公共电梯维修费用，当公共设施需要维修时，只要经过三分之二以上业主同意，就应该动用公共维修基金。
你可以看你们签订的合同,关于电梯维修费用是否包含在物管费里,有的合同是包含了的,有的是没有包含的。

电梯钢丝绳存放、安装、使用及维保注意事项
电梯不仅方便了我们的生活，同时为了安全起见，钢丝绳的存放安装保养也是需要我们格外注意的。下面电梯维修的小编就来为你介绍一番吧。
电梯钢丝绳存放、安装、使用及维保注意事项
  存放:
1钢丝绳装卸时，应按照木轴表面的吊装标识进行吊装，以免造成木轴及包装损坏或刮伤钢丝绳表面。2钢丝绳应置于干燥通风处存放，切勿雨淋或与酸、碱接触。
安装:
1钢丝绳在安装及定尺切割时应将绳轴平放在支架上，按照轮圆侧面标识的滚动方向进行顺时针放绳，以避免钢丝绳上劲产生内应力。
2安装施工应避免钢丝绳表面被硬物磨损、刮伤及沾上杂物，否则会对曳引轮及钢丝绳造成损伤。
3在安装钢丝绳时，应尽量缩短自由悬垂时间，否则钢丝绳会由于自身重力作用产生自由旋转，甚至破坏钢丝绳的捻制参数，造成钢丝绳的局部松弛，钢丝绳在工作时绳芯代替钢丝股受力，使麻芯首先遭受破坏，进而严重降低钢丝绳的使用寿命。
4钢丝绳安装时应充分消除钢丝绳的内应力后(即充分的“放性”)，再固定钢丝绳两端。以避免钢丝绳在运行中局部受力集中产生旋转或变形，出现电梯运行不平稳现象，致使曳引轮和钢丝绳的使用寿命缩短。
5安装钢丝绳后，必须仔细调整并使钢丝绳的张力一致。在使用中应随时检查钢丝绳张力并及时调整。
6钢丝绳做为电梯中较重要的件，各电梯公司设计、制造的电梯根据其规范配置了不同技术要求的钢丝绳，在更换时必须选用与原设计曳引轮相匹配的钢丝绳。在更换曳引轮时必须选用符合原设计要求的产品，以避免造成不必要的损失。
7在旧梯改造更换钢丝绳时应同时更换曳引轮，或对曳引轮槽进行加工处理，不然会由于曳引轮原有轮槽与钢丝绳绳径的不吻合造成曳弓轮与钢丝绳之间的相互磨损及打滑现象。更换钢丝绳时，必须每一部电梯所用钢丝绳同时更换。
维保:
1由于钢丝绳是由多根钢丝组成(例如:8*19S结构钢丝绳由152跟钢丝组成)，在工作状态下，钢丝绳的弯曲所产生的钢丝相对滑移会产生很大的摩擦力，钢丝绳润滑脂能在保证钢丝绳与曳引轮摩擦力的前提下减少钢丝之间的摩擦力，有效延长钢丝绳的使用寿命。
2所有布顿(天津)钢丝绳有限公司生产的钢丝绳均已经过特殊的喷涂工艺进行的初始润滑，所有钢丝表面都覆盖着润滑层，如在安装后对钢丝绳表面进行了清理，须及时对钢丝绳进行后润滑。
3要定期对钢丝绳表面进行清理维护(如半年或运行10万次，视使用环境、频率而增减)，在清理维护中不应用清洗剂--类的液体对钢丝绳进行清洗，否则会影响绳芯中的油脂含量及油脂成份，进而影响到钢丝绳的正常使用。4在清理维护钢丝绳时应使用毛刷、棉纱、压缩空气等对钢丝绳的表面进行清理，在钢丝绳清理干净后，要用钢丝绳润滑脂及时对钢丝绳表面进行适量涂油处理。
5过量的润滑会使钢丝绳与曳引轮之间的摩擦力得不到保证，钢丝绳表面油脂应薄而均匀(根据各公司对油脂要求，涂量不一)。
电梯维修的小编提醒大家切记:电梯用钢丝绳不可在无油的状态下使用，不经润滑的钢丝绳会严重影响钢丝绳和曳引轮的寿命。